Как не попасть на большие деньги после покупки земельного участка.

На рынке – масса соблазнительных предложений участков от 15 тысяч рублей за сотку с фразой: коммуникации где-то рядом. Как тут не «купиться»!

Однако потом оказывается, что вы приобретете совсем не то, что рассчитывали. А на самом деле – ни света, ни газа, и доехать до ВАШЕГО УЧАСТКА можно только на тракторе.

Потом вы, к сожалению, узнаете, что ПРЕДЕЛ мощностей, проходящих, по словам риэлторов «НЕ ВДАЛЕКЕ», ИНЖЕНЕРНЫХ коммуникаций: ГАЗА, ЭЛЕКТРИЧЕСТВА, ВОДЫ - уже давно ИСЧЕРПАН, а у местной поселковой администрации в течение ближайших десятков лет не будет финансовых средств проложить дороги, УСИЛИТЬ или ПРОТЯНУТЬ НОВЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ коммуникации.

ПОЧЕМУ ТАК ПРОИСХОДИТ?

Конечно, в наибольшей степени рискуют покупатели участков в поселках эконом-класса, потому что участки без инженерных коммуникаций и инфраструктуры в поселках остаются самым продаваемым товаром на загородном рынке.

Во многих проектах цена предложения очень низкая, так как фактически распродаются земельные делянки в чистом поле не только без инженерных коммуникаций, но и без дорог.

На запросы о дальнейшей стоимости коммуникаций и инфраструктуры риэлтором называется сумма, которая очень привлекательна для покупателей, но на самом деле на такие деньги нереально подвести коммуникации не только к индивидуальному участку, но и к поселку в целом.

Когда и на каких условиях будут выполняться работы по прокладке инженерных сетей, без которых невозможно нормально жить, четкого ответа покупатели не получают.

И зачастую чем ближе город, тем подводка инженерных сетей обходится дороже. Причина дороговизны – большая перегруженность и изношенность инженерных сетей.

Например, на внешние (подводка сетей к поселку) и внутренние (разведение по поселку) инженерные сети и необходимую для жизни минимальную инфраструктуру (асфальтовые дороги, тротуары, освещение, детские площадки, лавочки и тд) поселка затраты составляют от 400 до 800 тыс. руб. из расчета на один участок.

И нетрудно подсчитать, что, приобретая участок стоимостью 200-400 тыс. руб., покупателям, в последующем, предстоит внести за коммуникации и инфраструктуру сумму, превышающую цену земли от 2 до 4 раз.

Кроме того, для многих покупателей, такие участки являются ДОЛГОСРОЧНЫМ способом сбережения денежных средств – «ведь земля то не дешевеет», и они вообще НЕ СОБИРАЮТСЯ ТАМ ЖИТЬ и тем более «скидываться» на инфраструктуру.

Но, так как, многие ваши соседи, из-за своих финансовых возможностей в дальнейшем не ЗАХОТЯТ ИЛИ НЕ СМОГУТ внести такую сумму, вы рискуете понести эти затраты по прокладке СЕТЕЙ и инфраструктуру за них.

КАК НЕ ПОПАСТЬ?

Конечно ответ один, приобретать участок в коттеджном поселке, в котором в цену участка уже включены все необходимые инфраструктурные элементы: прокладка инженерных коммуникаций, асфальтовых дорог и благоустройство.

Это ПОЗВОЛИТ Вам НЕ БЕСПОКОИТЬСЯ о том, что построенный вами дом останется без газа и электричества, Вам НЕ ПРИДЕТСЯ РУГАТЬСЯ С СОСЕДЯМИ, которые не захотят вносить деньги за ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ, ДОРОГИ и благоустройство.

ВЫ БУДЕТЕ ПРОСТО ЖИТЬ, НАСЛАЖДАЯСЬ ЗАПАХОМ СОСНОВОГО ЛЕСА, ПЕНИЮ ПТИЦ И ПРОХЛАДОЙ ОЗЕРА.